八德廣豐特區-六本木-之丘-竹城新城-桃大泰極-廣豐123-廣豐別墅

房地合一稅 免稅範圍略放寬 非買賣取得不動產 可合計持有時間

房地合一稅改玩真的玩假的？立法院見真章！財政部長張盛和昨日表示，目前各黨團都支持房地合一稅改方案，若各黨團今天不提覆議可付委，下周可排入財委會審查，趕在6月16日立法院休會前通過。
　　
　　 張盛和這2天積極與建商代表溝通取得支持，昨天決議放寬非買賣取得的自用不動產可合計持有時間，包含繼承（但排除可規劃的贈與）、合建分屋、信託、重劃區抵費地、區段徵收地等。他說這些案例不多，是合理放寬，不影響稅收。
　　
　　 製作10大QA解惑
　　
　　 舉例來說，比如兄弟3人繼承父親的地，要出售才能分家產，若算1年內出售的45%稅率太高不合理，可將父親原持有的時間也併入計算。張盛和說，如果父親持有滿6年，可享自住屋400萬元的免稅額。信託也是一樣，計算時間可從信託開始的日期計算，可享長期持有的優惠稅率。與人合建分屋，新屋蓋好出售，出售時也是從原始持有土地的時間起計算。至於建商批評400萬的免稅額比國外低，張盛和解釋，各國國情不同，且他問中南部建商賣房有超過400萬？建商都說沒有。財政部昨也特地製作了10大QA，貼上財政部網站為民眾解答誤解與疑惑。張盛和說，經過與不動產公會溝通後，公會代表也認為房地合一稅應快速定案。
　　
　　 若虧損免納所得稅
　　
　　 新出爐的房地合一稅10大問題如土增稅、契稅、房屋稅等，為何房地合一稅不能扣除？張盛和說，個人綜所稅也沒有扣除這些稅，購屋貸款利息在綜所稅則可列舉扣除。因工作被迫賣屋為何要繳稅？若虧損不用繳稅，符合自住條件有400萬免稅額，若換屋有重購退稅。虧損為何還要繳土增稅？這次沒有更動土地增值稅，且按稅基相減排除重複課稅。土增稅按公告土地現值計算，與房地合一按實價課徵所得稅不同。買賣土地若有虧損免納所得稅。
　　
　　 100多萬人未報稅
　　
　　 張盛和說，他當初推出的版本是基本門檻，不影響房市，如果一開始推出重稅版，可能也存活不到現在。此外，張盛和昨天視察台北國稅局報稅情形，6月1日是報稅最後一天，目前約仍有2成民眾、約100多萬人未報稅，報稅人數較去年同期成長5~6%，金額成長3成5。外界關切遺贈稅是否調升，張盛和說，有人建議合併生前移轉稅，有人認為目前10%遺贈稅太低等，整體制度需要調整，因此要委外學者研究。