八德廣豐特區-六本木-之丘-竹城新城-桃大泰極-廣豐123-廣豐別墅

桃園區520案量 衝破120億 中正藝文特區高樓層 飆上5字頭

大桃園地區升格桃園市之後的第一個520檔期，推案集中在桃園區，包括藝文特區、中路重劃區，都出現重量級建案，估計520檔期光是桃園區，新推案量就達120.5億元，佔桃園市總案量26%。

根據雜誌統計，桃園區指標案包括首度公開的「中山都滙」、自329檔期延後公開的豪宅案「麗寶芙蓉匯」，以及璟都建設在中路重劃區的首推案。

「中山都滙」位於桃園區中山路，近武陵高中，基地逾千坪，規劃2~4房產品，每坪開價37萬元起。

重劃區成明星地段

中正藝文特區的「麗寶芙蓉匯」，規劃96坪起，每坪開價飆上4字頭、部分高樓層產品甚至開出5字頭行情，力拼周圍中悅建設的豪宅地位。而佔地143公頃的中路重劃區，因為標榜公園綠地超過40%，與鄰近國中、國小文教區，儼然成為桃園市下一個明星地段。目前設外接待在藝文特區的昭陽建設，已悄悄推出中路新案；璟都建設也在中路重劃區搭好接待中心，預收璟都舊客戶預約看屋。璟都建設總經理鄭明哲表示，璟都建設在中路重劃區有4塊建地，首推案在大興西路、文心路口，規劃23~37坪產品、開價上看4字頭，「中路重劃區每坪地價最高已來到95萬元，因此開價不算天馬行空。」此案尚未取得建照，不算正式開盤，預計6月可取得建照、928檔期才會正式進場。今年中路重劃區，包括中悅建設、寶佳機構都有新案進場，但時間未定。

管制使投資客退場

熟知桃園市場行情的業者表示，發展多年的中正藝文特區及正要起步的中路重劃區，每坪開價都在4字頭，對於現今的市場氛圍來說，顯得「有行無市」。不少大坪數的產品，總價高，甚至乏人問津、案場冷清，「業者不降價，恐怕很難有春天，至少調整開價在3字頭，比較容易吸引購屋客上門。」

除桃園區外，中壢、龜山、大溪等地區的大樓新推案，都以首購或是換屋型產品為主，總價壓在千萬元以下的個案，詢問度較高。桃園市在歷經公股行庫限貸，及八德、桃園、龜山、蘆竹區被列為選擇性信用管制區域後，投資客已紛紛退場，投資型產品在桃園幾乎沒有市場可言，很多新案都已調整屬性，鎖定有剛性需求的自住買家。

出至:台灣房屋