捷運綠線題材佳 沿線區段看俏 八德、桃園 可望明顯受惠
桃園捷運綠線因主要路線皆在北桃園，因此桃園、八德兩個人口稠密區受惠程度將最為明顯，特別是既有的商圈及重劃區，有了捷運題材的加入，區段價值可望更上層樓。
就桃園捷運綠線所行經路線，位處八德的大湳地區是首個精華帶狀商圈，且去年相較北桃園其他區段，線上新案銷售仍保持良好動能，一般預估，今年本區房市步調將依舊穩健。
廣豐新天地 明年底開幕
從相對位置來看，大湳商圈是廣義的桃園後站地區中，最具代表性的精華生活圈，不僅人口密度居全桃之最，介壽路兩側各式機關及店家林立，商業活動極為興盛；然而，去年元月廣豐新天地正式動工，進一步強化區段發展題材。
預計明年底完工啟用的廣豐新天地，位處G5站旁，總樓地板面積約32000多坪，規劃地上6樓、地下4樓，具備1200個汽車及800個機車停車位，像是國賓影城、迪卡儂體育用品專賣店、愛買量販店已確定進駐，還有老字號的彭園餐廳也將在此租下2000坪，打造桃園最大婚慶喜宴場地，不僅如此，還將興設800坪的市立圖書館，供民眾使用。
桃拾生活廣場 向台北誠品看齊
不讓廣豐專美於前，八德當地指標建商桃大機構態度同樣十分積極，除了既有的推案動作外，位於G4站預定地介壽路、金和路口旁的「桃拾生活廣場」已於今年2月正式開幕，角間店面承租給星巴克旗艦店，其餘還有熱烈一番亭拉麵、陶板屋等餐飲品牌進駐，而廣場內假日計劃開放各式街頭藝人表演，館內同時將騰出百坪空間供文創活動之用，希望能向台北誠品看齊，營運雖僅月餘，但獲得相當的好評，迅速成為區內熱門消費據點。
無論是桃拾生活廣場還是廣豐新天地，不但為大湳房市創造出實際的籌碼面，更直接反映在區段行情上，現階段範圍內新案普遍成交價都在每坪27萬元以上，比起八德區公所後方的擴大重劃區新案，雖每坪高出約6~8萬元不等，可是從去年整體銷售數據來看，反而是價格較高的大湳商圈表現較佳。
桃園捷運綠線 房市重要動能
隨著廣豐重劃區土地逐漸開發完畢，南側的介壽重劃區可望成為下一階段的熱門區段。緊鄰綠線G4站的介壽重劃區，性質屬於民間自辦重劃區，總面積約為8.17公頃，公共設施為2.79公頃，而桃大機構是本區最有實力的業主，「桃大極」一案便坐落於此。
當然，桃園捷運綠線將是左右大湳商圈房市發展的重要動能，且就過往經驗來看，定案、施工、通車是捷運與周邊房價連動性最密切的三個階段，因此若順利完成招標，合理漲幅應落在3~5%，站體周邊區段的住宅產品勢必轉趨搶手，議價空間也將跟著縮小。
中正藝文特區 擁G10、G11站
由八德介壽路進入前站地區，再轉到中正路的G10、G11站，這兩個站體便位於中正藝文特區旁，因此被視為是綠線中的鍍金站體，尤其這幾年下來，中正藝文特區早已穩坐桃園房市龍頭，不僅生活、商業機能成熟，距交流道不到10分鐘車程，藝文展演中心更成功帶起周邊人文藝術話題，種種利多讓區域房價從每坪10多萬元一路攀升至3~4字頭，核心區指標性豪宅產品每坪甚至上探5字頭，漲幅超過1倍有餘，雖然經國、中路兩大重劃區興起，但仍難以撼動其地位。
不過核心區現階段案子有限，反倒是經國路、莊敬路、慈文路這些「泛中正藝文特區」，推案可謂百花齊放，銷售多以近中正藝文特區為訴求，產品面各有特色，且大坪數新案比例降低，中小坪數格局漸成主力。
區段價值穩固 全桃園之最
代銷業者認為，中正藝文特區在今年，必定還是桃園房市關注的焦點，雖然適逢大環境景氣不佳，可是此區市場既有價格行情應不會有太大改變，至於建商在態度上是否會轉趨軟化，則有待觀察，而從銷售數據來看，近兩年周邊住宅需求仍相當旺盛，一般預估，重劃區、核心商圈及捷運綠線，將是此區日後支撐房價的三大要素，尤其桃園區可供開發土地已不多，中正藝文特區的價值性會更顯突出。
因為有這樣的區域利多，物件在抗跌表現上，比起其他區段更讓人放心，且不論政府或是民間的各項建設，進度上都可以看得見，且經過這幾年中正藝文特區早就是桃園人公認的最佳重劃區，現在加上捷運這一筆，對置產更有加乘的拉抬效果。
出至:台灣房屋
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